Сегодня, как и раньше бизнес по недвижимости в России занимает высокую ступеньку по способу получении прибыли. К примеру, в 2021-м компании занимающиеся арендой, продажей жилья немного уступают по уровню получения дохода лишь тем организациям, которые занимаются торговой и финансовой сферой. Что необходимо сделать, чтобы открыть свое агентство недвижимости в России? Сколько средств для этого необходимо? В чем суть этого бизнеса? Что необходимо приобрести на начальном этапе? Рассмотрим все эти вопросы более подробно и разберемся в сути.
А почему именно недвижимость
Перед тем как приступить к реализации задуманного стоит взвесить все «за» и «против» этого проекта. На сегодняшний день лидирующую позицию по расположению агентств по недвижимости занимают Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, а замыкает Мурманск. На самом деле их пруд пруди. Поэтому стоит решить с какой целью вы решились на этот шаг, если с уелью получения прибыли, то он будет лишь через энное количество времени, да и знания приобрести не помешает. Получается, нужно запастись недюжим терпением. В том случае если желание все же есть, то не тратьте время в пустую на убеждение своих близких в том, что вы сможете у вас все получится. Лучше поработайте непосредственно в риэлторской конторе, чтобы как говорится «увидеть всю кухню изнутри». Данный шаг поможе набраться опыта, наработать клиентскую базу, а также вы разберетесь во всех нюансах ведение данного рода бизнеса.
В чем заключается суть
Можно выделить жилые, коммерческие, промышленные виды недвижимости. Помимо этого есть еще незастроенные земельные участки и недвижимость специального назнаения, что-то вроде аэропортов, церквей. В зависимости от этого выделяют: первичный и вторичный рынки недвижимости. Первые – это новостройки, вторые – недвижимость у которой есть собственник.
По типу операций можно выделить как аренду недвижимости, так и непосредственно продажу. Больше востребованной считается купля и продажа недвижимости. Меньшей популярностью пользуются коммерческий и загородный сегменты, ну а про аренду, и говорить нечего, она меньше всего востребована, особенно загородной недвижимости, так как она приносит меньше всего дохода.
Услуги, которые предоставляют риэлторы, включают в себя:
- консультирование специалистов;
- поиски продавцов ипокупателей;
- переоформление жилого помещения в нежилое;
- подготовка пакетов документов;
- выкуп недвижимости, в том числе и срочный;
- сопровождение сделки с юридической стороны;
- помощь в получение кредита или оформлении ипотеки;
- оценка недвижимого имущества;
- перекредитование и многое другое.
Помните, чем больше услуг вы сможете реализовать, тем выше будет ваш спрос, тем больше штат сотрудников придется нанять. Если вы готовы к этому тогда дерзайте. Однако только начинающее агенство может на первых порах выполнять ограниченное количество услуг, которое потом в любое время можно будет расширить.
С чего стоит начать
Впервую очередь необходимо обратиться к ОКВЭД, для того чтобы дать знать государственным органам о начале вашего бизнеса и его спефифике. У вас это будет «Деятельность по операциям с недвижемым имуществом». После этого необходимо выбрать все необходимые коды ОКВЭД, это необходимо для дальнейшего ведения бизнеса. В каждом виде бизнеса он будет индивидуален. После того как все коды будут выбраны необходимо подать заявление в налоговую по месту регистрации.
Какую форму бизнеса выбрать
Следующим этапом станет определение организационно-правовой формы, так как от ее выбора зависит пакет документов, которые нажно будет собрать. Самые распростаненные это ИП и ООО. Первая означает, что весь бизнес будет вестись лишь одним человеков, т.е. вами, вторая – количество учредителей может быть больше до пятнадцати человек. Данный выбор никак не влияет наклассифиацию по ОКВЭД. Чтобы арегистрировать изнес в обоих случаях дается пять рабочих дней.
Если выбор пал на ИП следует подготовить следующие документы: копиб паспорта, заявление о регистрации и оплаченную квитанцию госпошлин.
Для ООО необходимо добавить еще протокол об учрждении нового юрлица, а также заявление о государственной регистрации. В этом случае паспортные данные необходимо приложить всех учредителей вместе с ИНН. Также не забудьте взять устав фирмы, который потребуется в двух экземплярах. Да Ип зарегестрировать намного проще и быстрее чем ООО, но зато второй вид дятельности дает больше возможностей для дальнейшего развития.
Что лучше построить или приобрести франшизу
В том случае если на момент открытия агентсва у вас нет своих собственных идей для раскрутки, можно воспользоваться франшизой. Это определенный вид отношений, с помощью которых можно передать права пользования другому предприятию или человеку каким-либо брендом или бизнес-моделью. Единственным минусом данной системы будет постоянный контроль состороны франчайзера. Ну а плюсом этого станет то, что работать вы уже начнете с успешной бизнес-моделью или узнаваемым брендом.
Какие средства для этого необходимы
Все зависит от места, где будет располагаться агентсво, а также ваших предпочтений. На что же придется потратитья:
- аренда офиса;
- косметический или капитальный ремонт помещений;
- создание логотипа и стиля компании;
- разработка и установка вывески;
- приобретение мебели и других вещей интерьера;
- техническое оснащение;
- коммунальные расходы и прочие нужды;
- начисление заработной платы сотрудникам;
- заказ рекламы агентсвая.
Ну и добавьте сюда еще траты на сао открытие. Как видно список вложения довольно внушительный, но его можно как раздуть, так и минимизировать все зависит от вас.
Что делать дальше
Следующим шагом является составление четкого плана действий, которые будут нацелены на развитие вашего бизнеса. Что же в него входит:
- Планы агентсова как на длительный, так и на длительный срок.
- Описание возможностей агенств, а также услуг, которые оно может осуществлять.
- Описание различных стратегий – освоения рынка, ценовой политики, маркетинговой схемы, прогноз продаж, возможные партнеры и т.д.
Сколько времени потребуется на открытие своего бизнеса тому или иному человеку никому неизвестно, все зависит от личных интересов, различных стечений обстоятельтв, а также винансовых возможностей. Но если у вас есть желание, а гланое интерес к этому виду деятельности дерзайте, не пасуйте перед трудностями, без них никак нельзя. Они всегда были, есть и будут. Самое главное вера в себя и в свои силы, и вы увидете, что у вас все получится.
Комментарии: